2024년 주거안정 월세대출 신청 방법 및 자격 조건 총정리

몽프라이데이 2024. 6. 29.

주거 안정이 가장 기본이 되어야 학업, 취업, 결혼 등 삶의 주요 과정들이 순조롭게 진행될 수 있습니다. 그러나 날로 높아지는 월세 부담은 청년층에게 큰 걸림돌이 되고 있죠. 이에 정부에서는 청년층의 주거 안정을 위해 '주거안정 월세대출' 정책을 마련했습니다. 이 대출 제도를 통해 최대 960만 원까지 월세 자금을 저금리로 지원받을 수 있습니다. 이 글에서는 2024년 주거안정 월세대출의 지원 대상, 대상 주택, 대출 한도 및 금리, 대출금 지급 방식, 신청 방법 및 준비 서류 등을 자세히 살펴보겠습니다.

주거안정 월세대출 지원 대상

주거안정 월세대출의 지원 대상은 크게 두 가지로 나뉩니다.

공통 요건

무주택 세대주
대출 신청인 및 배우자 전원의 순자산이 3.45억 원 이하

우대형 지원대상

취업준비생
희망키움통장 가입자
근로장려금 수급자
사회초년생
자녀장려금 수급자
주거급여 수급자

이들 우대 대상자는 일반형에 비해 대출 한도와 금리 혜택을 받을 수 있습니다.

대상 주택

주거안정 월세대출을 받을 수 있는 주택은 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다.

임차 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외 읍면 지역은 100㎡ 이하)
임차 보증금 1억 원 이하
월 임대료 60만 원 이하

오피스텔도 전용면적 기준을 충족한다면 대상 주택에 포함됩니다.

대출 한도 및 금리

주거안정 월세대출의 대출 한도는 최대 960만 원이며, 월 40만 원 이내로 지원됩니다. 다만 주거급여 수급자의 경우 수급액만큼이 제외됩니다.

금리는 우대형이 연 1.3%, 일반형이 연 1.8%로 책정되어 있습니다. 자산 심사에서 부적격 판정을 받으면 가산금리가 부과될 수 있습니다.

대출 기간은 기본 2년이며, 4회 연장이 가능해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

대출금 지급 방식

주거안정 월세대출금은 대출 실행 후 2년(24회차) 내에 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급됩니다. 부득이한 경우에만 임차인 통장으로 지급이 가능합니다.

대출 실행 후에는 매년 월세 지급 사실과 거주 여부를 확인하게 됩니다. 만약 월세를 연체하거나 계약이 종료되면 대출금 지급이 중단되며, 기한의 이익도 상실하게 됩니다.

신청 방법

주거안정 월세대출은 두 가지 경로로 신청할 수 있습니다.

주택도시기금 인터넷 대출신청 홈페이지인 '기금e든든(http://enhuf.molit.go.kr)'에서 직접 신청할 수 있습니다.
신한은행, 우리은행, 농협은행 등의 기금 수탁은행을 방문하여 신청할 수 있습니다.

준비 서류

주거안정 월세대출을 신청할 때는 다음과 같은 서류들을 준비해야 합니다:

본인확인 서류 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1)
대상자 확인 서류 (주민등록등본)
재직 및 사업영위 확인 서류 (건강보험자격득실 확인서)
소득 확인 서류 (근로, 사업, 연금, 기타, 무소득 구분별)
주택 관련 서류 (확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서)
기타 확인 서류 (보증자격 확인서류, 담보제공 서류)
우대용 확인 서류 (취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금/자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자 증빙 서류)

이처럼 다양한 서류를 꼼꼼히 준비하여 제출해야 주거안정 월세대출 신청이 순조롭게 진행됩니다.

Q&A

Q. 소득산정은 세전인지, 세후인지?

A. 소득은 세전 기준으로 산정됩니다.

Q. 휴직자인 경우 소득 산정 기준은?

A. 휴직 직전 1개년 소득으로 인정되며, 최근 3년 내에 1개월 이상 소득이 없는 경우 무소득으로 간주됩니다.

Q. 복직자인 경우 소득 산정 기준은?

A. 복직 이후 월 평균급여로 인정되며, 복직 이후 3개월 급여가 없는 경우 휴직자와 동일하게 산정됩니다.

Q. 퇴사 혹은 폐업한 경우 소득 산정 기준은?

A. 대출 접수일 기준 퇴직한 경우 퇴직증명서, 폐업한 경우 폐업증명서 등으로 확인 후 연소득이 없는 것으로 간주됩니다.

주거안정 월세대출은 청년층의 주거 부담을 실질적으로 경감시킬 수 있는 매우 유용한 정책입니다. 정부에서는 이 제도의 상세한 내용을 지속적으로 안내하고 있으니, 관심 있는 분들은 꼭 확인해보시기 바랍니다. 앞으로도 청년층의 주거 안정을 위한 정부의 노력이 계속되길 기대해 봅니다. 더 나은 내일을 위해 힘쓰시는 모든 분들께 응원의 박수를 보냅니다! :)